担保抹消ローンとは何？（英語表記：-） ｜不動産用語集

担保抹消ローンとは、住宅を買い換える場合に利用できるローンのことをいいます。
別名買い換えローンともいいます。

買い換えの場合、現在住んでいる住宅の売却時に住宅ローンを完済し、それから新しい物件のローンを組むことになります。
通常は、売却代金からローンの残債と、新たな登記などの諸費用を引いたものが、頭金に充当されます。
この、購入価格と、残債をひいた売却価格、諸費用をひとつにまとめたものを、担保抹消ローンといいます。

前の住宅ローンによる抵当権を抹消し、新しいローンを組むことから、その名前で呼ばれています。
売却代金がローン残債を下回る場合には、購入物件のローンと合せて組むことができます。