期限付き建物賃貸借とは何？（英語表記：-） ｜不動産用語集

1992年8月1日に施行された借地借家法によって創設され、2000年3月1日に法改正により廃止された制度です。
従前の借家法は、貸主側に特別な事情があっても、一時的な使用を目的とする賃貸借と認められない限りは、すべてその終了時に正当事由が必要でした。

そこで、借地借家法は、
①転勤、療養、親族の介護その他の本人の意思ではないやむを得ない事情で不在となる場合、借地借家法38条、賃貸人の不在期間の建物賃貸借
②または契約により一定の期間を経過した時に建物を取り壊すべきことが明かな場合、同法39条、取壊し予定の建物の賃貸借に、建物を貸すことができそうな一定の期間だけ建物を貸し、期限がきたら正当事由の有無にかかわらず、建物を確実に返却してもらえる制度を創設しました。

このような制度は、従来の借家法とは大きく権利関係が異なるため、契約締結時に、次の要件が必要となります。
①については、
　・転勤その他のやむを得ない事情があること
　・その事情により一定期間その建物を生活の本拠として使用しないこととなること
　・その期間の経過後は建物を生活の本拠として使用することとなること
　・やむを得ない事情を記載した書面により、契約を更新しない旨の特約をすること

②については、
　・法令または契約により一定の期間を経過した時に建物を取り壊すべきことが明らかな場合であること
　・建物を取り壊すべき事由を記載した書面により、建物を取り壊し時期に賃貸借が終了する旨の特約をすること

①・②いずれの契約についても、条文上、書面によることが要求されているので注意が必要です。
特に①の制度は、サラリーマン等が転勤等で一時的に持家を貸す場合に利用できるため、リロケーションサービスとともに今後が注目されています。