居住用財産の買換えにかかる譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例とは何？（英語表記：-） ｜不動産用語集

個人が、土地や建物を譲渡することによって損失が発生する場合、その損失分を他の所得（給与所得・事業所得等）から控除したり、繰越控除することはできないのが一般的です。
しかし、特定の居住用財産の譲渡によって発生する損失についてのみ、その年の他の所得から控除（損益通算）することが可能です。
また、控除しきれずに残額があるときは、その残額をその翌年から3年間に繰越して各年の給与、事業所得等の総所得金額から控除することが可能です。
ただし、合計所得金額が3,000万円以下の年分に限ります。

なお、敷地の面積が500m2を超える場合は、その超える部分に対応する損失は除外されます。
繰越控除と住宅ローン控除は、併用することが可能です。