建築用語集

ご活用事例

UPREIT とは…

UPREITとは「Umbrella Partnership REIT」の略称です。
 
アメリカで幅広く活用されているもので、土地を現物出資して不動産投資信託(REIT)として運用することとし、その後に出資分をREITの投資口(株式と同義)に転換する手法をいいます。
 
土地出資者とREITとがパートナーシップを形成することから名付けられました。
 
UPREITを活用することによって、土地の含み益を顕在化することなく課税を繰り延べることがでます。
 
これは、UPREITにおいては、出資した土地の簿価が時価よりも低い場合でも、土地所有者に対する時価との差額益(譲渡益)課税は、REITの投資口に転換した時点で行なわれるという特徴があるからです。

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