建築用語集

ご活用事例

レバレッジ効果(Leverage Effect) とは…

他人資本を使用し高い利益率をあげること。

自己資本+他人資本で取引することにより、総資本を増やした上体での取引が可能なためその分利益率が高い。
他人資本には返済義務もあり利益に関係なく利子もある。ハイリスク、ハイリターンでの取引になるため注意が必要です。

他人資本への支払利率が総資本での利益率よりも低いとリターンは高くなる。この効果が「梃子の力学」に似ているため「レバレッジ効果」という。

なお不動産の証券化でのレバレッジの活用例として、投資不動産回収資金調達で、出資と借り入れを組み合わせ、出資者が高い配当を得ることができるように工夫されている。

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