住宅ローン金利とは、住宅ローンなどの借入金に対してかかる利息のことで、利息を元金で割ったものが金利です。
住宅ローン金利には、以下の3種類があります。
●変動金利
短期プライムレート(短プラ)をベースに一定の利率を上乗せしたものが基準金利(店頭金利)となります。
金融機関は日銀の政策金利が変更されると短プラを見直すので、変動金利も変更されます。
●一定期間固定金利
「円金利スワップレート」という市場金利がベースになります。
市場金利は日々変動し、各金融機関はその動きに合せて毎月金利を決定します。
●全期間固定金利
代表がフラット35ですが、新発10年物国債の金利がベースとなっています。
