建築用語集

ご活用事例

つくば方式 とは…

建物譲渡特約付き定期借地権を応用したSI住宅のことです。
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スケルトン定借ともいい、第1号の事例がつくばで出現したことから命名され、従来にない画期的な手法として注目されています。
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スケルトン定借は、建物をスケルトン(構造・躯体、共用部分)とインフィル(住戸内の内装)に分かれたSI住宅とし、契約期間が30年以上の「定期借地権」物件とするものです。
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入居者は、当初30年間は定借の持ち家に住み、地代と管理費を地主に払います。31年以降は建物を地主に売却し(買い取らない場合は50~60年後)、その後は借家として継続して住み続けることができます。
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売却代金は、家賃相殺契約を結び、その後の家賃を低く抑えます。

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